37 975 €
T6
100 m²
ECUEILLE
36240
-61%
vs marché
380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 975 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
ECUEILLE (36240)
Terrain
256 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 808 €
Prix net vendeur
36 167 €
Frais de notaire
+4 230 €
Émoluments
747 €
Droits & taxes
2 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 205 €
Capital à emprunter
42 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,76%
13 200 €/an
Rendement net
21,93%
après charges
Cashflow
+511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECUEILLE
|
37 975 € | 380 € | 100 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5487 L Ecoublere | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/10/2024 | 5291 La Fosse Aux Loups | 115 200 € | 100 m² | 1 152 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Lion D Or | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Grands Champs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Corne | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 30/01/2024 | 1 Pl Jean Bernard | 65 665 € | 106 m² | 619 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Pousse - Penil | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 13/10/2023 | 5360 Cloue | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue De La Vieille Eglise | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 26/07/2023 | 9 All Du Buissonnet | 78 000 € | 93 m² | 839 € |
| 15/06/2023 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 72 500 € | 86 m² | 843 € |
| 10/06/2023 | 17 Rue Des Moulins | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 21/04/2023 | 2 Pl Du 8eme Cuirassiers | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 14/04/2023 | 5 Rue Des Grands Champs | 55 000 € | 81 m² | 679 € |