19 500 €
T7
103 m²
ECUEILLE
36240
-80%
vs marché
189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 7 pièces • 103 m²
ECUEILLE (36240)
Terrain
64 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-840 €
Prix net vendeur
18 660 €
Frais de notaire
+2 974 €
Émoluments
524 €
Droits & taxes
1 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 474 €
Capital à emprunter
22 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
69,72%
13 596 €/an
Rendement net
44,02%
après charges
Cashflow
+650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 5487 L Ecoublere | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 25/10/2024 | 5291 La Fosse Aux Loups | 115 200 € | 100 m² | 1 152 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Du Lion D Or | 24 000 € | 90 m² | 267 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Grands Champs | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 06/08/2024 | 7 Rue De La Corne | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 30/01/2024 | 1 Pl Jean Bernard | 65 665 € | 106 m² | 619 € |
| 13/10/2023 | 5360 Cloue | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue De La Vieille Eglise | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 26/07/2023 | 9 All Du Buissonnet | 78 000 € | 93 m² | 839 € |
| 15/06/2023 | 58 Rue Du 11 Novembre 1918 | 72 500 € | 86 m² | 843 € |
| 10/06/2023 | 17 Rue Des Moulins | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 21/04/2023 | 2 Pl Du 8eme Cuirassiers | 50 000 € | 90 m² | 556 € |