79 990 €
T3
45 m²
ECUEILLE
36240
+89%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 990 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ECUEILLE (36240)
Terrain
209 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 809 €
Prix net vendeur
76 181 €
Frais de notaire
+7 051 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 041 €
Capital à emprunter
87 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
5 940 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECUEILLE ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECUEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECUEILLE
|
79 990 € | 1 778 € | 45 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 20 Av De La Gare | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 02/04/2025 | 12 All Du Coteau | 53 000 € | 59 m² | 898 € |
| 20/12/2024 | 7 All Du Buissonnet | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du 11 Novembre 1918 | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue De L Abbe Gibert | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 06/09/2024 | 5340 Les Noues De La Ferriere | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Des Ouches | 48 500 € | 50 m² | 970 € |
| 17/07/2024 | 32 Av De La Gare | 37 000 € | 57 m² | 649 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Des Fours Banaux | 24 000 € | 41 m² | 585 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Des Fours Banaux | 24 000 € | 28 m² | 857 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue De L Abbe Gibert | 42 000 € | 61 m² | 689 € |
| 07/07/2023 | 18 Pl Du 8eme Cuirassiers | 40 000 € | 64 m² | 625 € |