285 000 €
T8
130 m²
ECROUVES
54200
+20%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 8 pièces • 130 m²
ECROUVES (54200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
17 160 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ECROUVES
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 35 Rue De L Abbe Georges Guerin | 357 485 € | 146 m² | 2 449 € |
| 11/02/2025 | 351j Rue Gabriel Mouilleron | 228 970 € | 108 m² | 2 120 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Seraphin Demange | 111 000 € | 148 m² | 750 € |
| 21/08/2024 | 1129 Av Du 15eme Genie | 206 000 € | 121 m² | 1 702 € |
| 07/06/2024 | 62 Rue Du 16e Bcp | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 12/04/2024 | 349 Rue De Paris | 200 500 € | 105 m² | 1 910 € |
| 25/01/2024 | 1208 Rue De Paris | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 19/01/2024 | 1744 Rue De Paris | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 30/11/2023 | 36 Rue Jean Rostand | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 05/10/2023 | 64 Rue Gabriel Leroy | 198 500 € | 107 m² | 1 855 € |
| 03/10/2023 | 44 Rue Marceau | 266 000 € | 138 m² | 1 928 € |
| 05/09/2023 | 30 Lot Val D Ingressin | 352 000 € | 153 m² | 2 301 € |
| 04/09/2023 | 357 Rue Du General Sere De Riviere | 327 000 € | 128 m² | 2 555 € |
| 27/07/2023 | 4 Lot Val D Ingressin | 266 850 € | 132 m² | 2 022 € |
| 10/05/2023 | 119 Dom Des Hautes Terres | 63 000 € | 155 m² | 406 € |