819 000 €
T7
290 m²
ECROSNES
28320
+13%
vs marché
2 824
€/m²
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Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 7 pièces • 290 m²
ECROSNES (28320)
Terrain
7 497 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 500 €
Prix net vendeur
787 500 €
Frais de notaire
+55 839 €
Émoluments
8 027 €
Droits & taxes
46 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 839 €
Capital à emprunter
874 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 475 €/mois | 31 742 €/mois | 879 900 € | 92 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 694 €/mois | 23 315 €/mois | 923 280 € | 135 925 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 571 €/mois | 16 882 €/mois | 1 002 780 € | 215 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 546 €/mois | 13 776 €/mois | 1 091 040 € | 303 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 1 188 900 € | 401 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
38 280 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5 Imp Du Fosse | 485 000 € | 300 m² | 1 617 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Malteau | 590 000 € | 240 m² | 2 458 € |