445 000 €
T7
114 m²
ECQUEVILLY
78920
+18%
vs marché
3 904
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
ECQUEVILLY (78920)
Terrain
482 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 048 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 930 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ECQUEVILLY
|
445 000 € | 3 904 € | 114 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue De La Jonchee | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 24/06/2025 | 29 Rue Du Parc | 368 900 € | 100 m² | 3 689 € |
| 29/04/2025 | 5 All Des Fauvettes | 200 905 € | 91 m² | 2 208 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue Du Bel Air | 326 500 € | 91 m² | 3 588 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Vignets | 344 550 € | 91 m² | 3 786 € |
| 10/02/2025 | 5 Rue De La Maison Rouge | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Des Trois Ormeaux | 274 000 € | 94 m² | 2 915 € |
| 27/01/2025 | 57 Rue St Antoine | 363 350 € | 92 m² | 3 949 € |
| 31/12/2024 | 46 Av Des Fontaines | 262 000 € | 92 m² | 2 848 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue De L Hermitage | 381 500 € | 118 m² | 3 233 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue Des Vignes | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 09/07/2024 | 5056 Rue Du Bel Air | 306 796 € | 100 m² | 3 068 € |
| 17/06/2024 | 141 Rue De La Republique | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 29/04/2024 | 2 Rue De La Louvette | 301 183 € | 91 m² | 3 310 € |
| 22/04/2024 | 58 Rue St Antoine | 343 000 € | 100 m² | 3 430 € |