319 000 €

T6 132 m²

ECQUEVILLY 78920

-29% vs marché

2 417 €/m²

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319 000 €

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Maison • 6 pièces • 132 m²

ECQUEVILLY (78920)

Terrain 300 m²

Construction 1970

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D

GES B

A Ecquevilly, au fond d'une impasse calme, familiale et rГ©sidentielle, maison de 6 piГЁces, 132mВІ au sol / 102mВІ habitables avec sous-sol total bГўtie en 1970 sur un terrain de ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 737 €

Prix net vendeur 305 263 €

Frais de notaire +22 763 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 763 €

Capital à emprunter 341 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	35 554 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 834 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 532 €/mois	4 642 €/mois	459 600 €	152 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,46%

17 424 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 004 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 6p, ECQUEVILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECQUEVILLY ↗ +3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	10 Pl Henri Deutsch De Meurthe	430 000 €	158 m²	2 722 €
10/02/2025	5 Rue De La Maison Rouge	320 000 €	112 m²	2 857 €
29/11/2024	8 Rue Des Aulnes	480 000 €	143 m²	3 357 €
20/08/2024	8 Rue De L Hermitage	381 500 €	118 m²	3 233 €
01/07/2024	2 Rue Des Aulnes	455 000 €	138 m²	3 297 €
15/04/2024	48 Av De La Porte Du May	418 095 €	108 m²	3 871 €
03/11/2023	28 Av Des Fontaines	312 400 €	115 m²	2 717 €
22/08/2023	6 Rue Des Vauricheux	289 526 €	119 m²	2 433 €
12/07/2023	17 Av Des Motelles	476 000 €	134 m²	3 552 €
07/07/2023	3 Rue Du Perlan	405 000 €	120 m²	3 375 €
31/05/2023	10 Rue Des Orchidees	186 922 €	113 m²	1 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).