99 000 €

T4 83 m²

ECOYEUX 17770

-32% vs marché

1 193 €/m²

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99 000 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

ECOYEUX (17770)

Jardin

- EXCLUSIVITÉ -Situé dans un hameau à 3 minutes de St Hilaire de Villefranche, venez découvrir cet ensemble de 2 maisons indépendantes.La première libre d'occupant composée d'une e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 714 €

Prix net vendeur 94 286 €

Frais de notaire +8 292 €

Émoluments 1 380 €

Droits & taxes 5 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 292 €

Capital à emprunter 107 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 282 €/mois	3 885 €/mois	107 688 €	11 126 €	3,15%
10 ans	941 €/mois	2 852 €/mois	112 920 €	16 358 €	3,20%
15 ans	681 €/mois	2 064 €/mois	122 580 €	26 018 €	3,30%
20 ans	555 €/mois	1 682 €/mois	133 200 €	36 638 €	3,40%
25 ans	481 €/mois	1 458 €/mois	144 300 €	47 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,07%

10 956 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, ECOYEUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ECOYEUX ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ECOYEUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	26 Rue Goulebeneze	125 000 €	85 m²	1 471 €
07/10/2024	22 Rue Goulebeneze	150 000 €	90 m²	1 667 €
26/06/2024	22 Rue Des Sapins	83 000 €	81 m²	1 025 €
27/05/2024	2 Rue Des Lucioles	201 800 €	86 m²	2 347 €
11/04/2024	17 Rue Dali	65 000 €	100 m²	650 €
18/03/2024	12 Chem Des Bauches	128 000 €	75 m²	1 707 €
15/03/2024	9 Rue Des Bois	202 400 €	98 m²	2 065 €
10/10/2023	4 Che Des Grillons	80 000 €	80 m²	1 000 €
15/09/2023	2 Che Des Ouches	152 000 €	76 m²	2 000 €
13/06/2023	8 Rue Des Coccinelles	177 875 €	88 m²	2 021 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).