424 000 €
T7
144 m²
ECOUFLANT
49000
+10%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
ECOUFLANT (49000)
Terrain
1 820 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 742 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 654 €
Capital à emprunter
453 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 157 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 208 212 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
19 008 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ECOUFLANT
|
424 000 € | 2 944 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
424 000 € | 2 944 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
425 000 € | 2 374 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
420 500 € | 2 766 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
413 000 € | 2 581 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
436 100 € | 2 869 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
399 999 € | 2 759 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
399 700 € | 2 738 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
399 700 € | 2 738 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 ECOUFLANT
|
399 700 € | 2 738 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
450 000 € | 3 125 € | 144 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
450 000 € | 3 125 € | 144 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 18 Rue Gisele Halimi | 475 000 € | 149 m² | 3 188 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue Du Bois L Abbe | 490 000 € | 162 m² | 3 025 € |
| 06/10/2025 | 8 Rue Camille Claudel | 454 000 € | 125 m² | 3 632 € |
| 01/09/2025 | 19 Rte Du Pont Aux Filles | 375 000 € | 118 m² | 3 178 € |
| 01/09/2025 | 40 Rue D Eventard | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 01/08/2025 | 1 Sq Du Heron Cendre | 385 000 € | 147 m² | 2 619 € |
| 28/07/2025 | 18 Rue Des Cordiers | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 21/07/2025 | 17 Rue De La Petite Motte | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 20/11/2024 | 38 Rue Du Pesage | 212 000 € | 135 m² | 1 570 € |
| 23/09/2024 | 67 Rue Du Pesage | 183 000 € | 115 m² | 1 591 € |
| 24/07/2024 | 6 Chem De Bel Air | 499 000 € | 141 m² | 3 539 € |
| 04/07/2024 | 5 Sq Du Martin Pecheur | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 21/02/2024 | 21b Rue Des Landes | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 08/02/2024 | 5905 Launay | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 20/12/2023 | 2 Sq Des Cerisiers | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |