286 300 €
Bien
89 m²
ECOUFLANT
49000
N/A
vs marché
3 217
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
ECOUFLANT (49000) • Écouflant
Construction
1970
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Spécial investisseur, cette maison rénovée en 2021 est située en plein coeur du bourg d'Éventard, à seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers. Actuellement louée pour un loyer ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 633 €
Prix net vendeur
272 667 €
Frais de notaire
+20 528 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 828 €
Capital à emprunter
306 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 748 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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