153 200 €
Bien
559 m²
ECOUFLANT
49000
N/A
vs marché
274
€/m²
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Bien • 559 m²
ECOUFLANT (49000)
Jardin
Commune d'ECOUFLANT. Terrain à bâtir, libre de constructeur. Parcelle de plus de 550m². Chemin d'accès d'environ 110m². Le terrain est viabilisé (eau, électricité et télécom). Pour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 295 €
Prix net vendeur
145 905 €
Frais de notaire
+11 833 €
Émoluments
1 875 €
Droits & taxes
8 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 033 €
Capital à emprunter
165 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 165 732 € | 17 203 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 173 760 € | 25 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 39 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,16%
73 788 €/an
Rendement net
30,81%
après charges
Cashflow
+3 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 149 €/an
Charges copro. NR
3 354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 165 €/an
GLI (2,5%)
1 845 €/an
Vacance locative
6 147 €/an
Total charges
22 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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