155 000 €
T2
46 m²
ECOUEN
95440
-1%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ECOUEN (95440) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 072 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECOUEN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ECOUEN
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T2 ECOUEN
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155 000 € | 3 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ECOUEN
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160 000 € | 2 807 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 ECOUEN
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149 990 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
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139 900 € | 2 544 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 ECOUEN
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139 900 € | 2 544 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 ECOUEN
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139 900 € | 2 544 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Jean Herard | 580 000 € | 52 m² | 11 154 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 145 150 € | 39 m² | 3 722 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Georges Joyeux | 134 500 € | 35 m² | 3 843 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lulli | 115 500 € | 29 m² | 3 983 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De La Gare | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Paul Lorillon | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lulli | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 142 000 € | 64 m² | 2 219 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 17/07/2024 | 13 All De Diane | 163 480 € | 54 m² | 3 027 € |