300 900 €
T4
91 m²
ECOUEN
95440
-20%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ECOUEN (95440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 329 €
Prix net vendeur
286 571 €
Frais de notaire
+21 481 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 381 €
Capital à emprunter
322 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 323 652 € | 33 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 78 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 400 320 € | 110 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 433 500 € | 143 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
12 012 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOUEN ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 39 Rue Jean Goujon | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Chevallier | 355 000 € | 94 m² | 3 777 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Charles Moiroud | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 31/01/2025 | 28 Rue Victor Hugo | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Theophile Hingre | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 30/11/2024 | 7 Rue De La Gare | 410 000 € | 88 m² | 4 659 € |
| 26/09/2024 | 8 Rue Georges Bizet | 305 000 € | 91 m² | 3 352 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Du 30 Aout | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Claude Monet | 389 000 € | 100 m² | 3 890 € |
| 01/08/2024 | 19 Rue Paul Gauguin | 383 000 € | 93 m² | 4 118 € |
| 10/07/2024 | 37 Rue Du Four Gaudon | 376 000 € | 89 m² | 4 225 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Jean Goujon | 312 550 € | 92 m² | 3 397 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Luat | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 14/05/2024 | 9 Rue De La Petite Sente | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 09/04/2024 | 13 Rue Paul Cezanne | 370 500 € | 103 m² | 3 597 € |