1 038 000 €
T10
310 m²
ECOUEN
95440
-15%
vs marché
3 348
€/m²
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Créer un compte gratuit1 038 000 €
Maison • 10 pièces • 310 m²
ECOUEN (95440)
Terrain
5 379 m²
DPE
F
À Ecouen, dans un quartier recherché pour son calme et ses demeures ancestrales, une maison de maitre du 16e S. de 300m², avec vue imprenable sur le château.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 038 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 923 €
Prix net vendeur
998 077 €
Frais de notaire
+70 282 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 886 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 108 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 108 282 €
Capital à emprunter
1 108 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 247 €/mois | 40 142 €/mois | 1 112 748 € | 115 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 724 €/mois | 29 467 €/mois | 1 166 880 € | 169 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 033 €/mois | 21 312 €/mois | 1 265 940 € | 268 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 376 160 € | 378 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 490 100 € | 492 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
40 920 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-4 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher