139 900 €
T2
41 m²
ECOUEN
95440
+1%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ECOUEN (95440) • ouest
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
131 981 €
Frais de notaire
+10 878 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 778 €
Capital à emprunter
150 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 412 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECOUEN ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Jean Herard | 580 000 € | 52 m² | 11 154 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 145 150 € | 39 m² | 3 722 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Georges Joyeux | 134 500 € | 35 m² | 3 843 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lulli | 115 500 € | 29 m² | 3 983 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |
| 30/11/2024 | 31 Rue Du Marechal Leclerc | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Paul Lorillon | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Jean Baptiste Lulli | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 31/07/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 17/07/2024 | 13 All De Diane | 163 480 € | 54 m² | 3 027 € |
| 22/03/2024 | 25 Rue Du Marechal Leclerc | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 15/03/2024 | 5 Av De La Renaissance | 126 000 € | 26 m² | 4 846 € |
| 11/03/2024 | 2 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |