275 000 €
T5
115 m²
ECOUEN
95440
-37%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ECOUEN (95440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
15 180 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOUEN ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECOUEN
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 13 Rue Chevallier | 355 000 € | 94 m² | 3 777 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Charles Moiroud | 335 000 € | 103 m² | 3 252 € |
| 06/03/2025 | 34ter Rue De La Grande Fontaine | 163 000 € | 113 m² | 1 442 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Paul Seignac | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 03/09/2024 | 24 All Des Princes | 561 900 € | 123 m² | 4 568 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Claude Monet | 389 000 € | 100 m² | 3 890 € |
| 01/08/2024 | 19 Rue Paul Gauguin | 383 000 € | 93 m² | 4 118 € |
| 02/07/2024 | 31 Rue Jean Goujon | 312 550 € | 92 m² | 3 397 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue Jean Herard | 505 000 € | 134 m² | 3 769 € |
| 22/05/2024 | 4 Che Du Luat | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 09/04/2024 | 13 Rue Paul Cezanne | 370 500 € | 103 m² | 3 597 € |
| 26/01/2024 | 8ter Av Connetable | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue De La Republique | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 15/12/2023 | 34 Rue De La Grande Fontaine | 155 000 € | 118 m² | 1 314 € |
| 07/12/2023 | 6 Che Du Luat | 208 656 € | 99 m² | 2 108 € |