44 590 €
T3
50 m²
ECOUCHE
61150
-43%
vs marché
892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 590 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ECOUCHE (61150)
Terrain
15 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 123 €
Prix net vendeur
42 467 €
Frais de notaire
+4 683 €
Émoluments
828 €
Droits & taxes
2 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 273 €
Capital à emprunter
49 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 11 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 21 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,80%
6 600 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECOUCHE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECOUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Trois Freres Terrier | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 5 Rte De Mesnil Glaise | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Dodemans | 114 550 € | 54 m² | 2 121 € |
| 10/02/2024 | 4 Rue Du Moulin | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 21/12/2023 | 6 Rue Aux Sieurs | 50 000 € | 38 m² | 1 316 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Pierre Pigot | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 08/11/2023 | 16 Rte Du Chateau Gonthier | 17 000 € | 33 m² | 515 € |
| 19/09/2023 | 21 Av Du General Leclerc | 89 900 € | 42 m² | 2 140 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue De La Renaissance | 115 400 € | 67 m² | 1 722 € |
| 23/08/2023 | 4 Rte De Noiseville | 32 000 € | 40 m² | 800 € |
| 27/07/2023 | 23 Rte Du Chateau Gonthier | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Du Lavoir | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 22/05/2023 | 9154 Rue Aux Sieurs | 62 000 € | 68 m² | 912 € |