82 000 €
T2
61 m²
ECOUCHE
61150
-6%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
ECOUCHE (61150)
Terrain
440 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
8 052 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ECOUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECOUCHE
|
82 000 € | 1 344 € | 61 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Du Moulin | 75 000 € | 77 m² | 974 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Des Trois Freres Terrier | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 14/01/2025 | 5 Rte De Mesnil Glaise | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 10/12/2024 | 2 Le Grand Jolet | 115 500 € | 72 m² | 1 604 € |
| 13/11/2024 | 23 Imp Des Genievres | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 08/10/2024 | 6 Imp Des Jardinets | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Dodemans | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 29/04/2024 | 18 Rue Dodemans | 114 550 € | 54 m² | 2 121 € |
| 10/02/2024 | 4 Rue Du Moulin | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 30/11/2023 | 3 Rue Pierre Pigot | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 19/09/2023 | 21 Av Du General Leclerc | 89 900 € | 42 m² | 2 140 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue De La Renaissance | 115 400 € | 67 m² | 1 722 € |
| 27/07/2023 | 23 Rte Du Chateau Gonthier | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 10/07/2023 | 9 Rue Du Lavoir | 45 000 € | 70 m² | 643 € |