194 000 €
T4
149 m²
ECOUCHE
61150
-17%
vs marché
1 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
ECOUCHE (61150)
Terrain
2 660 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,14%
19 668 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOUCHE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 20 Rue Des Trois Freres Terrier | 45 000 € | 128 m² | 352 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Bourg Caillet | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 12/03/2024 | 5 Rue A Guyon Des Digueres | 217 000 € | 142 m² | 1 528 € |
| 21/02/2024 | 17 Rue Du Bourg | 117 900 € | 120 m² | 983 € |
| 15/12/2023 | 5 Rte Du Hamel | 287 700 € | 169 m² | 1 702 € |
| 14/12/2023 | 5 Rte Du Chateau | 170 000 € | 157 m² | 1 083 € |
| 12/10/2023 | 6 Rue Pierre Trevin | 179 000 € | 136 m² | 1 316 € |
| 30/08/2023 | 2 Che De La Buliere | 139 000 € | 124 m² | 1 121 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Grande Rue | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue Jacques Flouvat | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |