251 000 €
T5
106 m²
ECOS
27630
-1%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ECOS (27630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 809 €
Prix net vendeur
240 191 €
Frais de notaire
+18 300 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 300 €
Capital à emprunter
269 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 270 396 € | 28 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 283 560 € | 41 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 307 620 € | 65 250 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 91 950 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 992 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ECOS ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 33 Le Montauban | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Bouchere | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 21/05/2025 | 4 Rte Allee Couverte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 13/05/2025 | 6 Res Le Poteau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 25/04/2025 | 3 Rte De L Abbaye | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue Du Chesnay - Tourny | 214 980 € | 98 m² | 2 194 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Du Bord De L Herbe | 205 850 € | 110 m² | 1 871 € |
| 04/02/2025 | 5 Pl St Jean | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 11/01/2025 | 4 Imp Des Pres | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 07/01/2025 | 20 Che Du Hallot | 318 100 € | 86 m² | 3 699 € |
| 27/12/2024 | 3b Rue Bouchere | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |
| 21/12/2024 | 13b Rue Du Haut Grenier | 231 700 € | 99 m² | 2 340 € |
| 20/12/2024 | 14 Res Les Champs D Azur | 263 210 € | 111 m² | 2 371 € |
| 19/12/2024 | 2b Rue Des Mariages | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 11/12/2024 | 19 Rue De La Reine Blanche | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |