198 100 €
T4
73 m²
ECOS
27630
+18%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 100 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ECOS (27630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 433 €
Prix net vendeur
188 667 €
Frais de notaire
+14 766 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 866 €
Capital à emprunter
212 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 581 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
9 636 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ECOS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECOS
|
204 500 € | 2 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 33 Le Montauban | 238 000 € | 85 m² | 2 800 € |
| 26/05/2025 | 17b Rue De West | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 21/05/2025 | 4 Rte Allee Couverte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Du Chesnay - Tourny | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 13/05/2025 | 6 Res Le Poteau | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 29/04/2025 | 3 Rue De Chateau Sur Epte | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 29/04/2025 | 1 Che De Surcy - Panilleuse | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 29/03/2025 | 3 Rue De La Planchette | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 15/03/2025 | 22 Rue Bouchere | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 26/02/2025 | 21b Rue Haumiere | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 11/02/2025 | 16 All Du Clos Dieu | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 04/02/2025 | 5 Pl St Jean | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |
| 16/01/2025 | 34 Rte De Gasny | 237 200 € | 80 m² | 2 965 € |
| 11/01/2025 | 4 Imp Des Pres | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 07/01/2025 | 20 Che Du Hallot | 318 100 € | 86 m² | 3 699 € |