270 900 €
T5
130 m²
ECOMMOY
72220
+17%
vs marché
2 084
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ECOMMOY (72220)
Terrain
703 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 666 €
Prix net vendeur
259 234 €
Frais de notaire
+19 606 €
Émoluments
2 962 €
Droits & taxes
15 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 506 €
Capital à emprunter
290 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
17 160 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECOMMOY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECOMMOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Genevieve Crie | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Henri Boullard | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 03/01/2025 | 13b Rue Carnot | 249 000 € | 130 m² | 1 915 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Henri Desforges | 80 500 € | 141 m² | 571 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Des Promenades | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 03/05/2024 | 44 Rue De La Christophlere | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 19/02/2024 | 19 Rue Du Docteur Estrabaud | 179 500 € | 108 m² | 1 662 € |
| 31/01/2024 | 33 Rue Du General Leclerc | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 14/12/2023 | 11 Pl De La Republique | 197 000 € | 142 m² | 1 387 € |
| 21/11/2023 | 35 Rue Monte Cristo | 170 000 € | 134 m² | 1 269 € |
| 16/10/2023 | 23 Rue De La Beline | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 04/10/2023 | 2 Rue Du Jouberdier | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Saint Guillaume | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |
| 16/05/2023 | 1 Imp Des Sablons | 198 000 € | 138 m² | 1 435 € |
| 24/04/2023 | 3 Rue Monte Cristo | 221 550 € | 107 m² | 2 071 € |