213 000 €
Bien
177 m²
ECOMMOY
72220
N/A
vs marché
1 203
€/m²
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Immeuble • 177 m²
ECOMMOY (72220)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,97%
23 364 €/an
Rendement net
6,97%
après charges
Cashflow
+2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Rue Du General Leclerc | 160 000 € | 184 m² | 870 € |
| 28/01/2025 | 1 Imp Alexandre Bellanger | 330 000 € | 180 m² | 1 833 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Henri Desforges | 80 500 € | 141 m² | 571 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Sainte Anne | 220 000 € | 158 m² | 1 392 € |
| 12/12/2024 | 5786 La Maison Neuve | 270 000 € | 185 m² | 1 459 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue De La Charite | 305 000 € | 160 m² | 1 906 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Garnier | 200 000 € | 190 m² | 1 053 € |
| 09/04/2024 | 62 Rte De Tours | 150 000 € | 208 m² | 721 € |
| 14/12/2023 | 11 Pl De La Republique | 197 000 € | 142 m² | 1 387 € |
| 31/07/2023 | 11 Rue Saint Guillaume | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |