210 000 €
T4
100 m²
ECOLE VALENTIN
25480
-28%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ECOLE VALENTIN (25480)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOLE VALENTIN ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOLE VALENTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14c Rue De La Prairie | 302 650 € | 113 m² | 2 678 € |
| 24/04/2025 | 52 Rue Champetre | 229 200 € | 99 m² | 2 315 € |
| 28/02/2025 | 18 All Des Jardins | 171 720 € | 109 m² | 1 575 € |
| 12/02/2025 | 4 All Des Frenes | 250 150 € | 81 m² | 3 088 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue Des Tilleuls | 247 800 € | 89 m² | 2 784 € |
| 29/01/2025 | 3 All Des Frenes | 311 000 € | 101 m² | 3 079 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Des Bosquets | 200 985 € | 92 m² | 2 185 € |
| 06/12/2024 | 33 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 04/12/2024 | 26 Rue Des Noisetiers | 391 000 € | 90 m² | 4 344 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Des Grands Essarts | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 30/10/2024 | 2 Rue De La Pelouse | 229 000 € | 83 m² | 2 759 € |
| 18/10/2024 | 14d Rue De La Prairie | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 26/09/2024 | 42 Rue Des Grandes Vignes | 215 450 € | 85 m² | 2 535 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Platine | 258 000 € | 104 m² | 2 481 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Du 8 Septembre 1944 | 352 000 € | 107 m² | 3 290 € |