400 000 €
T8
145 m²
ECOLE VALENTIN
25480
+6%
vs marché
2 759
€/m²
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Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 8 pièces • 145 m²
ECOLE VALENTIN (25480)
Terrain
633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 10b All Des Noyers | 261 250 € | 148 m² | 1 765 € |
| 18/10/2024 | 14d Rue De La Prairie | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Platine | 239 000 € | 121 m² | 1 975 € |
| 30/07/2024 | 11 Rue Des Grands Essarts | 281 000 € | 138 m² | 2 036 € |
| 12/07/2024 | 32 Rue De L Amitie | 288 000 € | 154 m² | 1 870 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Des Chenes | 294 500 € | 151 m² | 1 950 € |
| 28/02/2024 | 37 Rue Du Ruisseau | 285 379 € | 118 m² | 2 418 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Platine | 327 500 € | 125 m² | 2 620 € |
| 07/06/2023 | 20b Rue Des Bosquets | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |