270 000 €
Maison
102 m²
ECLASSAN
07370
+35%
vs marché
2 647
€/m²
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Maison • 102 m²
ECLASSAN (07370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 291 228 € | 30 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 44 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 71 328 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
13 464 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 30 Che De Petit Beraud | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 04/09/2025 | 195 Che Du Bois Long | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/06/2025 | 27 Rte Des Blancs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 10/01/2025 | 90 Rte De La Patelle | 236 000 € | 107 m² | 2 206 € |
| 21/12/2024 | 30 Rue Des Fleurs | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 18/12/2024 | 50 Che Du Pave | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 16/08/2024 | 90 Rue Centrale | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 10/06/2024 | 200 Rte De La Patelle | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 29/12/2023 | 410 Rte Des Blancs | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 22/12/2023 | 320 Rte Du Grand Chaleat | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 24/08/2023 | 25 Rte Des Blancs | 237 100 € | 87 m² | 2 725 € |
| 11/08/2023 | 65 Rue Des Fleurs | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |