208 000 €
T4
80 m²
ECLASSAN
07370
+45%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ECLASSAN (07370)
Terrain
228 m²
Construction
1949
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 224 700 € | 23 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 55 069 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 77 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 303 600 € | 102 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 560 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECLASSAN ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECLASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 15 Rue Des Sylvies | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 04/09/2025 | 195 Che Du Bois Long | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 24/04/2025 | 160 Rte Du Moulinaud | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 21/12/2024 | 30 Rue Des Fleurs | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 16/08/2024 | 90 Rue Centrale | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 05/06/2024 | 1 Pl Du Prieure | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/02/2024 | 50 Che De La Giraude | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 29/12/2023 | 410 Rte Des Blancs | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 20/12/2023 | 50 Che De La Giraude | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 20/12/2023 | 50 Che De La Giraude | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 20/12/2023 | 50 Che De La Giraude | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 24/08/2023 | 25 Rte Des Blancs | 237 100 € | 87 m² | 2 725 € |