265 000 €
T5
96 m²
ECLASSAN
07370
+41%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ECLASSAN (07370)
Terrain
950 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
12 672 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECLASSAN ↗ +1.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECLASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 15 Rue Des Sylvies | 132 100 € | 80 m² | 1 651 € |
| 09/09/2025 | 30 Che De Petit Beraud | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 04/09/2025 | 195 Che Du Bois Long | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 30/06/2025 | 27 Rte Des Blancs | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 10/01/2025 | 90 Rte De La Patelle | 236 000 € | 107 m² | 2 206 € |
| 21/12/2024 | 30 Rue Des Fleurs | 119 600 € | 90 m² | 1 329 € |
| 18/12/2024 | 50 Che Du Pave | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 16/08/2024 | 90 Rue Centrale | 147 500 € | 83 m² | 1 777 € |
| 10/06/2024 | 200 Rte De La Patelle | 225 000 € | 107 m² | 2 103 € |
| 05/06/2024 | 1 Pl Du Prieure | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 29/12/2023 | 410 Rte Des Blancs | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 24/08/2023 | 25 Rte Des Blancs | 237 100 € | 87 m² | 2 725 € |
| 11/08/2023 | 65 Rue Des Fleurs | 147 000 € | 101 m² | 1 455 € |