164 246 €
T2
43 m²
ECHIROLLES
38130
+45%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 246 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 246 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 297 €
Prix net vendeur
154 949 €
Frais de notaire
+12 453 €
Émoluments
1 962 €
Droits & taxes
9 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 699 €
Capital à emprunter
176 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 177 744 € | 18 715 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 451 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 202 500 € | 43 471 € | 3,35% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 61 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 971 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 676 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHIROLLES
|
165 400 € | 4 241 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
165 400 € | 4 241 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
165 900 € | 4 046 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
166 400 € | 4 160 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
169 000 € | 3 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
159 000 € | 3 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
158 072 € | 3 952 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
157 092 € | 4 028 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
172 000 € | 4 300 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
156 000 € | 4 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
156 000 € | 3 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
154 800 € | 3 600 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ECHIROLLES
|
174 634 € | 4 259 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 5 Rue Guy Moquet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue D Estienne D Orves | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 20/10/2025 | 16 Av Auguste Ferrier | 170 000 € | 41 m² | 4 146 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Normandie Niemen | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Gresivaudan | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 02/10/2025 | 12 Av De Kimberley | 68 000 € | 36 m² | 1 889 € |
| 25/09/2025 | 42 Av De Grugliasco | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 22/09/2025 | 69b Crs Jean Jaures | 169 000 € | 60 m² | 2 817 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue La Chapelle Des Templiers | 159 400 € | 45 m² | 3 542 € |
| 11/09/2025 | 32 Rue Normandie Niemen | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 10/09/2025 | 50 Av Du 8 Mai 1945 | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 08/09/2025 | 13 Av Danielle Casanova | 37 440 € | 42 m² | 891 € |
| 05/09/2025 | 5 All Charles Loupot | 129 500 € | 49 m² | 2 643 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue De La Combe De La Gouderie | 279 000 € | 63 m² | 4 429 € |
| 04/08/2025 | 9 All Copernic | 77 000 € | 36 m² | 2 139 € |