279 000 €
T4
103 m²
ECHIROLLES
38130
-26%
vs marché
2 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ECHIROLLES (38130)
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
13 596 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 All Des Lauriers | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Lucien Sampaix | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 29/04/2025 | 4e Rue Paul Cezanne | 370 200 € | 118 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 125 Crs Jean Jaures | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 11/04/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 322 500 € | 90 m² | 3 583 € |
| 07/04/2025 | 50 Av Henri Wallon | 383 250 € | 108 m² | 3 549 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Camille Blanc | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue De Stalingrad | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 13/02/2025 | 39 Crs Jean Jaures | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 16/12/2024 | 46 Av De La Republique | 343 300 € | 98 m² | 3 503 € |
| 09/12/2024 | 14e Av Paul Eluard | 433 750 € | 104 m² | 4 171 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Glieres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Antoine Polotti | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 20/09/2024 | 36f Av De La Republique | 356 250 € | 111 m² | 3 209 € |