295 000 €
T4
130 m²
ECHIROLLES
38130
-38%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ECHIROLLES (38130)
Terrain
545 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
17 160 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4e Rue Paul Cezanne | 370 200 € | 118 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 125 Crs Jean Jaures | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 07/04/2025 | 50 Av Henri Wallon | 383 250 € | 108 m² | 3 549 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Camille Blanc | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue De Stalingrad | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 13/02/2025 | 39 Crs Jean Jaures | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 09/12/2024 | 14e Av Paul Eluard | 433 750 € | 104 m² | 4 171 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Glieres | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 20/09/2024 | 36f Av De La Republique | 356 250 € | 111 m² | 3 209 € |
| 12/09/2024 | 26 Av De La Republique | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Raymond Lefebvre | 287 000 € | 104 m² | 2 760 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Paul Langevin | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 21/08/2024 | 22b Rue De La Resistance | 471 000 € | 110 m² | 4 282 € |
| 02/08/2024 | 23b Rue Du Tremblay | 462 000 € | 136 m² | 3 397 € |
| 11/07/2024 | 50 Av Paul Eluard | 384 000 € | 135 m² | 2 844 € |