399 000 €
T6
143 m²
ECHIROLLES
38130
-13%
vs marché
2 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
Terrain
607 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
18 876 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ECHIROLLES
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350 000 € | 2 188 € | 160 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4e Rue Paul Cezanne | 370 200 € | 118 m² | 3 137 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Camille Blanc | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 19/02/2025 | 67 Rue De Stalingrad | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 14/10/2024 | 42 Rue De La Liberte | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 12/09/2024 | 26 Av De La Republique | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 02/08/2024 | 23b Rue Du Tremblay | 462 000 € | 136 m² | 3 397 € |
| 11/07/2024 | 50 Av Paul Eluard | 384 000 € | 135 m² | 2 844 € |
| 10/01/2024 | 4 Che Du Vernay | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 04/09/2023 | 5 Rue La Chapelle Des Templiers | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 30/06/2023 | 23 Rue Baudelaire | 311 650 € | 124 m² | 2 513 € |
| 05/06/2023 | 37 Av De Grugliasco | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 10/05/2023 | 2 All Des Gentianes | 434 500 € | 121 m² | 3 591 € |