280 000 €
T4
70 m²
ECHIROLLES
38130
+10%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ECHIROLLES (38130) • Frange Verte-Commanderie
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 240 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHIROLLES
|
285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 All Des Lauriers | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Lucien Sampaix | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 11/04/2025 | 83 Crs Jean Jaures | 322 500 € | 90 m² | 3 583 € |
| 09/04/2025 | 3 Rue Du Souvenir | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 01/04/2025 | 40 Av Paul Eluard | 180 413 € | 65 m² | 2 776 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Mouleur | 348 280 € | 81 m² | 4 300 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Normandie Niemen | 34 900 € | 75 m² | 465 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue D Estienne D Orves | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 5 Av Henri Wallon | 257 955 € | 74 m² | 3 486 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Du Souvenir | 144 500 € | 50 m² | 2 890 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Raymond Lefebvre | 219 000 € | 68 m² | 3 221 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue Gabriel Peri | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 18/11/2024 | 12 Rue Antoine Polotti | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 08/11/2024 | 59b Rue De Stalingrad | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 23/10/2024 | 29 Rue Ambroise Croizat | 293 300 € | 62 m² | 4 731 € |