180 000 €
T5
119 m²
ECHIROLLES
38130
-7%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
ECHIROLLES (38130) • comboire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
15 708 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ECHIROLLES
1 709-1 859€
123j
2 008-2 158€
174j
2 154-2 304€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue Rene Thomas | 109 000 € | 96 m² | 1 135 € |
| 04/04/2025 | 28a Rue Paul Heroult | 117 000 € | 109 m² | 1 073 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Stalingrad | 165 100 € | 105 m² | 1 572 € |
| 24/03/2025 | 1 All Maurice Ravel | 198 000 € | 95 m² | 2 084 € |
| 19/02/2025 | 8 Imp Fleming | 371 750 € | 110 m² | 3 380 € |
| 19/02/2025 | 8 All Du Roussillon | 126 450 € | 100 m² | 1 265 € |
| 07/02/2025 | 7 All Jean Philippe Rameau | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue De La Liberte | 260 300 € | 105 m² | 2 479 € |
| 30/01/2025 | 3b Rue Rene Thomas | 179 300 € | 105 m² | 1 708 € |
| 23/12/2024 | 8 All Francois Villon | 125 000 € | 113 m² | 1 106 € |
| 06/12/2024 | 12 Pl Des Jacobins | 128 250 € | 103 m² | 1 245 € |
| 05/12/2024 | 7 All Maurice Ravel | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 12/11/2024 | 11 All Sully | 209 000 € | 110 m² | 1 900 € |
| 12/11/2024 | 3 All Charles Loupot | 293 600 € | 102 m² | 2 878 € |
| 31/10/2024 | 6 Pl Des Jacobins | 113 605 € | 95 m² | 1 196 € |