307 500 €
T5
123 m²
ECHIRE
79410
+13%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
ECHIRE (79410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
294 258 €
Frais de notaire
+22 009 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 509 €
Capital à emprunter
329 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 330 876 € | 34 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 346 920 € | 50 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 376 380 € | 79 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 409 200 € | 112 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 148 942 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
16 236 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHIRE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 000 € | 2 595 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAXIRE
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314 000 € | 2 595 € | 121 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
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292 690 € | 2 184 € | 134 m² | 5 | Voir |
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291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 120 Rue De L Alouette | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 01/12/2025 | 520 Rue D Androlet | 229 550 € | 125 m² | 1 836 € |
| 28/11/2025 | 295 Rue Du Four | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 21/11/2025 | 62 Rue Des Croisettes | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 07/11/2025 | 151 Rue Des Ouches | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 23/09/2025 | 1052 Che Du Chateau Salbart | 202 000 € | 145 m² | 1 393 € |
| 22/09/2025 | 11 Rte De Parthenay | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 15/07/2025 | 263 Rue Des Volaines | 188 000 € | 104 m² | 1 808 € |
| 30/06/2025 | 348 Rue D Androlet | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 12/05/2025 | 73 Rue De Chalusson | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 31/01/2025 | 335 Rue Du Moulin Neuf | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 12/12/2024 | 177 Rue De La Cadetterie | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 06/12/2024 | 767 Cote Du Chaillot | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 18/11/2024 | 270 Rue De Bois Berthier | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/10/2024 | 136 Rue Berty Albrecht | 95 000 € | 110 m² | 864 € |