309 000 €

T5 183 m²

ECHIRE 79410

-15% vs marché

1 689 €/m²

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309 000 €

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Agences 2

#b1hFH 309 000 € #b1qmI 317 000 €

Maison • 5 pièces • 183 m²

ECHIRE (79410)

Construction 2004

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE A 63 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

À seulement 15 minutes de l'hyper-centre de Niort, entre Échiré et Germond-Rouvre, au fond d'une impasse, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez ce pavillon de 2004 aux volum...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 309 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 885 €

Prix net vendeur 297 115 €

Frais de notaire +22 204 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 529 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 331 204 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 331 204 €

Capital à emprunter 331 204 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 966 €/mois	12 018 €/mois	333 144 €	35 061 €	3,20%
10 ans	2 913 €/mois	8 827 €/mois	349 560 €	51 477 €	3,25%
15 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	379 620 €	81 537 €	3,35%
20 ans	1 721 €/mois	5 215 €/mois	413 040 €	114 957 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	450 000 €	151 917 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

24 156 €/an

Rendement net

4,97%

après charges

Cashflow

-553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ECHIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ECHIRE ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ECHIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bd15o Actuel	309 000 €	-
#b1hFH	309 000 €	-
#b1qmI	317 000 €	+2,6%

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6 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2024	403 Rue De La Fontaine Braye	265 000 €	150 m²	1 767 €
25/06/2024	339 Rue De Mursay	124 900 €	147 m²	850 €
30/05/2024	67 Rue De La Poste	661 992 €	150 m²	4 413 €
17/05/2024	60 Imp Des Forges	406 710 €	216 m²	1 883 €
02/04/2024	31 Rue Du Reverend Pere Bizard	434 500 €	164 m²	2 649 €
11/01/2024	276 Grand'rue De Ternanteuil	275 000 €	197 m²	1 396 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).