298 500 €
T4
121 m²
ECHIRE
79410
+13%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 500 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
ECHIRE (79410)
Terrain
759 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 854 €
Prix net vendeur
285 646 €
Frais de notaire
+21 418 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 918 €
Capital à emprunter
319 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
15 972 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHIRE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHIRE
|
298 500 € | 2 467 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHIRE
|
298 500 € | 2 467 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 ECHIRE
|
298 500 € | 2 467 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHERVEUX
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
292 690 € | 2 184 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
292 690 € | 2 184 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 200 € | 2 022 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST REMY
|
291 000 € | 2 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GELAIS
|
289 500 € | 2 517 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
314 000 € | 2 595 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAXIRE
|
314 000 € | 2 595 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GELAIS
|
320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERVEUX
|
270 000 € | 1 875 € | 144 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 335 Rue Du Moulin Neuf | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 12/12/2024 | 177 Rue De La Cadetterie | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 06/12/2024 | 767 Cote Du Chaillot | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 18/11/2024 | 270 Rue De Bois Berthier | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/10/2024 | 136 Rue Berty Albrecht | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 26/09/2024 | 525 Imp Du Peu | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 12/08/2024 | 85 Rue De La Taillee | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 08/07/2024 | 61 Rue De La Croix | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 26/03/2024 | 687 Cote Du Chaillot | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 15/01/2024 | 40 Rue Celestin Cail | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 12/01/2024 | 415 Imp De La Chauveliere | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/12/2023 | 296 Grand'rue | 193 500 € | 115 m² | 1 683 € |
| 18/10/2023 | 22 Che Du Patis | 283 250 € | 144 m² | 1 967 € |
| 02/10/2023 | 214 Che Du Bas D Angle | 263 780 € | 135 m² | 1 954 € |
| 08/09/2023 | 73 Rue De Saint Cloud | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |