357 000 €
T6
133 m²
ECHIRE
79410
+34%
vs marché
2 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ECHIRE (79410)
Terrain
405 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
17 556 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECHIRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ECHIRE
|
332 800 € | 2 249 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 335 Rue Du Moulin Neuf | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 12/12/2024 | 177 Rue De La Cadetterie | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 06/12/2024 | 767 Cote Du Chaillot | 180 000 € | 137 m² | 1 314 € |
| 18/11/2024 | 270 Rue De Bois Berthier | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 28/10/2024 | 136 Rue Berty Albrecht | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 28/08/2024 | 403 Rue De La Fontaine Braye | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |
| 12/08/2024 | 85 Rue De La Taillee | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |
| 08/07/2024 | 61 Rue De La Croix | 294 000 € | 114 m² | 2 579 € |
| 25/06/2024 | 339 Rue De Mursay | 124 900 € | 147 m² | 850 € |
| 30/05/2024 | 67 Rue De La Poste | 661 992 € | 150 m² | 4 413 € |
| 12/01/2024 | 415 Imp De La Chauveliere | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 28/12/2023 | 296 Grand'rue | 193 500 € | 115 m² | 1 683 € |
| 18/10/2023 | 22 Che Du Patis | 283 250 € | 144 m² | 1 967 € |
| 02/10/2023 | 214 Che Du Bas D Angle | 263 780 € | 135 m² | 1 954 € |
| 08/09/2023 | 73 Rue De Saint Cloud | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |