385 745 €
T4
114 m²
ECHILLAIS
17620
+32%
vs marché
3 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 745 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
ECHILLAIS (17620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 611 €
Prix net vendeur
369 134 €
Frais de notaire
+27 143 €
Émoluments
4 015 €
Droits & taxes
21 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 888 €
Capital à emprunter
412 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 414 540 € | 42 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 434 760 € | 63 161 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 471 600 € | 100 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 512 640 € | 141 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 555 000 € | 183 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 048 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHILLAIS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHILLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 40 Rue Des Vignes | 297 400 € | 91 m² | 3 268 € |
| 29/04/2025 | 19 Rue De La Renaissance | 296 550 € | 110 m² | 2 696 € |
| 29/03/2025 | 7 All De La Charente | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Champ Truchot | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Des Grands Tilleuls | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue De L Eglise | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 30/12/2024 | 3b Rue De La Noraudiere | 217 000 € | 98 m² | 2 214 € |
| 12/12/2024 | 68 Rue Des Vignes | 268 500 € | 94 m² | 2 856 € |
| 31/10/2024 | 17 Rue Du Grand Fief | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 17/10/2024 | 9 Vc Quereux De La Nouaison | 305 917 € | 127 m² | 2 409 € |
| 16/10/2024 | 13 All De La Charente | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 11/10/2024 | 22 Rue Du Tonkin | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 17/09/2024 | 5475 Les Rivieres | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Des Chavaillons | 348 000 € | 118 m² | 2 949 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Des Pacages | 345 950 € | 101 m² | 3 425 € |