185 000 €
T4
100 m²
ECHENON
21170
-19%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ECHENON (21170)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHENON ↗ +46.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHENON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECHENON
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ECHENON
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LOSNE
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LOSNE
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LOSNE
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LOSNE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 LOSNE
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECHENON
|
165 000 € | 1 737 € | 95 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Roses | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Champ Baudot | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Champ Baudot | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Du Champ Baudot | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Des Oies | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue D'amont | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 08/08/2024 | 61e Rue D'amont | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 11/01/2024 | 6b Rue Des Oies | 235 020 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Du Champ Baudot | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Du Champ Baudot | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 226 000 € | 116 m² | 1 948 € |
| 17/03/2023 | 28 Rue Des Oies | 125 500 € | 85 m² | 1 476 € |