939 000 €
T8
258 m²
ECHENEVEX
01170
-31%
vs marché
3 640
€/m²
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Maison • 8 pièces • 258 m²
ECHENEVEX (01170)
Terrain
1 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
939 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 115 €
Prix net vendeur
902 885 €
Frais de notaire
+63 753 €
Émoluments
9 133 €
Droits & taxes
53 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 002 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 002 753 €
Capital à emprunter
1 002 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 986 €/mois | 36 321 €/mois | 1 006 824 € | 104 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 798 €/mois | 26 661 €/mois | 1 055 760 € | 153 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 1 145 340 € | 242 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 1 245 120 € | 342 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 494 €/mois | 13 618 €/mois | 1 348 200 € | 445 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
34 056 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-3 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 1627 Rte De Chenaz | 600 000 € | 270 m² | 2 222 € |
| 23/07/2024 | 20 Che De La Vie Margoy | 1 100 000 € | 258 m² | 4 264 € |
| 07/04/2023 | 33 Rte De La Vie Dessus | 1 020 000 € | 280 m² | 3 643 € |