81 500 €
T3
50 m²
ECHAUFFOUR
61370
+62%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ECHAUFFOUR (61370)
Terrain
3 214 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 40 816 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
6 600 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECHAUFFOUR ↘ -8.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECHAUFFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ECHAUFFOUR
|
81 500 € | 1 630 € | 50 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Grande Rue | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 25/11/2025 | 446 Rte Du Gue Fouche | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Du Stade | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Vieux Bourg | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 17/02/2025 | 2 Rue De L Etang | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Gue Maingot | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Gue Maingot | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 02/08/2024 | 28 Gr Grande Rue | 42 640 € | 30 m² | 1 421 € |
| 04/07/2024 | 748 Rte Du Gue Fouche | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 21/05/2024 | 318 Closomer | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 26/03/2024 | 408 Saint Germain Est | 339 000 € | 40 m² | 8 475 € |