74 000 €
T2
50 m²
ECHAUFFOUR
61370
+23%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
ECHAUFFOUR (61370)
Terrain
637 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
6 600 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, ECHAUFFOUR → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ECHAUFFOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ECHAUFFOUR
|
74 000 € | 1 480 € | 50 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 Rue De L Etang | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Gue Maingot | 234 000 € | 42 m² | 5 571 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Du Gue Maingot | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 02/08/2024 | 28 Gr Grande Rue | 42 640 € | 30 m² | 1 421 € |
| 04/07/2024 | 748 Rte Du Gue Fouche | 35 000 € | 58 m² | 603 € |
| 21/05/2024 | 318 Closomer | 39 000 € | 62 m² | 629 € |
| 26/03/2024 | 408 Saint Germain Est | 339 000 € | 40 m² | 8 475 € |