1 150 000 €

T9 303 m²

ECHARCON 91540

+32% vs marché

3 795 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 9 pièces • 303 m²

ECHARCON (91540) • centre-ville

Niveaux 4

Construction 1850

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 184 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Architecture de la fin du XIXe siècle, cette remarquable demeure de maître de style Mansart développe 300 m² habitables au coeur d'un terrain paysager de 1 666 m². Idéalement situé...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

39 996 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-4 906 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).