554 381 €
T5
149 m²
ECHARCON
91540
+29%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit554 381 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
ECHARCON (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
554 381 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 873 €
Prix net vendeur
530 508 €
Frais de notaire
+38 212 €
Émoluments
5 563 €
Droits & taxes
31 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
592 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
592 593 €
Capital à emprunter
592 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 083 €/mois | 21 464 €/mois | 594 972 € | 61 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 199 €/mois | 15 755 €/mois | 623 880 € | 90 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 143 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 735 840 € | 202 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 263 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
19 668 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHARCON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHARCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MENNECY
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T7 MENNECY
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549 900 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MENNECY
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549 900 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
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549 900 € | 3 055 € | 180 m² | 6 | Voir |
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549 900 € | 3 055 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T7 MENNECY
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549 900 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 MENNECY
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549 000 € | 3 084 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T5 MENNECY
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545 900 € | 3 689 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T7 MENNECY
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535 900 € | 3 621 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 FONTENAY LE VICOMTE
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T6 MENNECY
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MENNECY
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489 900 € | 3 524 € | 139 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2024 | 14 Rue De Vert Le Grand | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 12/07/2023 | 5 Parc Du Bellay | 368 700 € | 119 m² | 3 098 € |
| 18/04/2023 | 3 Chemin De Montlhery | 348 400 € | 136 m² | 2 562 € |