432 860 €
T5
110 m²
ECHARCON
91540
+37%
vs marché
3 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 860 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ECHARCON (91540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 860 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 640 €
Prix net vendeur
414 220 €
Frais de notaire
+30 236 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 096 €
Capital à emprunter
463 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 535 €/mois | 16 773 €/mois | 464 940 € | 48 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 70 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 112 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 158 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
14 520 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHARCON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHARCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Des Sablons | 124 875 € | 90 m² | 1 388 € |
| 18/02/2025 | 7 Rue Paul Vitalis | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Des Sablons | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 12/07/2023 | 5 Parc Du Bellay | 368 700 € | 119 m² | 3 098 € |