290 000 €
T5
94 m²
ECHALAS
69700
+2%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ECHALAS (69700)
Terrain
163 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
12 408 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECHALAS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECHALAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ECHALAS
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290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 5 | Voir |
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHALAS
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298 000 € | 3 041 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RODIERE
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298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHALAS
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298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVORS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVORS
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVORS
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTAGNY
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279 900 € | 2 477 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE SUR RHONE
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279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LOIRE SUR RHONE
|
274 000 € | 2 342 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 GIVORS
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270 000 € | 2 523 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 LOIRE SUR RHONE
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 51 Rue Jacques Thonnerieux | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 18/12/2024 | 1665 Rte De La Boironne | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/10/2024 | 5400 Rte De La Croix Regis | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 24/10/2024 | 1700 Rte Du Buisson Sorbier | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 25/09/2024 | 5 Imp De La Saule | 293 650 € | 84 m² | 3 496 € |
| 09/08/2024 | 120 Rue Jacques Thonnerieux | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 29/07/2024 | 9204 Rue De La Voute | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 17/06/2024 | 1780 Rte Du Moulin | 313 150 € | 100 m² | 3 132 € |
| 31/05/2024 | 80 Imp Jean Antoine Foison | 316 000 € | 111 m² | 2 847 € |
| 11/04/2024 | 31c Rte De La Croix Regis | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 29/02/2024 | 21 Rte De Treves | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 12/05/2023 | 24 Rte De St Romain En Gier | 383 000 € | 80 m² | 4 788 € |