212 100 €

T4 83 m²

ECAILLON 59176

+68% vs marché

2 555 €/m²

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212 100 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

ECAILLON (59176)

Terrain 443 m²

Jardin Garage

DPE A

Écaillon : maison F4 (80 m²) à vendre IDÉALEMENT SITUÉE - MAISON 4 PIÈCES NEUVE En vente : proche de Douai et de Valenciennes, idéalement située dans Écaillon (59176), Maisons Fran...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 212 100 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 100 €

Prix net vendeur 202 000 €

Frais de notaire +15 681 €

Émoluments 2 413 €

Droits & taxes 11 918 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 227 781 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 227 781 €

Capital à emprunter 227 781 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	229 068 €	24 066 €	3,20%
10 ans	2 003 €/mois	6 070 €/mois	240 360 €	35 358 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 450 €/mois	4 394 €/mois	261 000 €	55 998 €	3,35%
20 ans	1 184 €/mois	3 588 €/mois	284 160 €	79 158 €	3,45%
25 ans	1 032 €/mois	3 127 €/mois	309 600 €	104 598 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,17%

10 956 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-708 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ECAILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ECAILLON ↘ -12.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ECAILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 MASNY	224 000 €	2 635 €	85 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	8 Rue Des Maraichons	145 000 €	69 m²	2 101 €
06/05/2025	24 Rue Francois Bisiaux	159 000 €	98 m²	1 622 €
06/03/2025	72 Rte Nationale	150 000 €	89 m²	1 685 €
03/01/2025	3 Rte Nationale	120 500 €	95 m²	1 268 €
22/10/2024	6 La Rouge Croix	105 000 €	86 m²	1 221 €
04/03/2024	8 Rue Du Ponceau	113 000 €	98 m²	1 153 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).