110 000 €
T5
82 m²
EBREUIL
03450
+17%
vs marché
1 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
EBREUIL (03450)
Terrain
42 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
10 824 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EBREUIL ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EBREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Pl Du Chiroulet | 37 000 € | 66 m² | 561 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Du Cherche Midi | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Fosses | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 10/12/2024 | 37 Imp Du Chemin De Fer | 92 000 € | 77 m² | 1 195 € |
| 19/11/2024 | 26 Rue Des Fosses | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 14/11/2024 | 25 Rte Du Mercurol Les Cassons | 88 450 € | 86 m² | 1 028 € |
| 18/09/2024 | 12 Che Des Cotes | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 08/08/2024 | 58 Rue Des Fosses | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 28/06/2024 | 18 Rte Des Colettes Le Mercurol | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 07/06/2024 | 5396 Rue Des Saulzets | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 01/03/2024 | 18 Rte De Chouvigny | 171 550 € | 92 m² | 1 865 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue Des Fosses | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 19/12/2023 | 37 Rte Des Colettes Le Mercurol | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 20/09/2023 | 43 Rte De Vicq | 35 000 € | 98 m² | 357 € |
| 23/03/2023 | 7 Che Des Tuileries Le Mercurol | 106 370 € | 85 m² | 1 251 € |