55 000 €
T3
77 m²
EBREUIL
03450
-46%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
EBREUIL (03450)
Terrain
111 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
10 164 €/an
Rendement net
11,60%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, EBREUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 4 Pl Du Chiroulet | 37 000 € | 66 m² | 561 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Du Cherche Midi | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Des Fosses | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 10/12/2024 | 37 Imp Du Chemin De Fer | 92 000 € | 77 m² | 1 195 € |
| 19/11/2024 | 26 Rue Des Fosses | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 14/11/2024 | 25 Rte Du Mercurol Les Cassons | 88 450 € | 86 m² | 1 028 € |
| 21/10/2024 | 4 Pl De La Mairie | 33 500 € | 60 m² | 558 € |
| 08/08/2024 | 58 Rue Des Fosses | 144 500 € | 90 m² | 1 606 € |
| 28/06/2024 | 18 Rte Des Colettes Le Mercurol | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 01/03/2024 | 18 Rte De Chouvigny | 171 550 € | 92 m² | 1 865 € |
| 28/12/2023 | 12 Rue Des Fosses | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 19/12/2023 | 37 Rte Des Colettes Le Mercurol | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 23/03/2023 | 7 Che Des Tuileries Le Mercurol | 106 370 € | 85 m² | 1 251 € |